Спрос на испанскую недвижимость

Украинцы в течение последнего десятилетия все чаще приобретают жилье в Испании. Эта страна занимает второе почетное место в рейтинге наиболее популярной недвижимости после Болгарии.

Испания входит в Евросоюз и не собирается отказываться от единой валюты, что демонстрирует ее устойчивую позицию на Европейском рынке.

Почему все-таки выгодно приобретать недвижимость в Испании?

1. Географическое положение. Протяженность средиземноморской береговой линии составляет 8 тыс. км. Купальный сезон на берегах, например, Коста Брава, длится с мая по октябрь. А в окрестностях Коста дель Соль сезон купания открыт круглый год. Благоприятные климатические условия влияют на спрос.

2. Экономическая ситуация. Дело в том, что спрос у местных жителей на недвижимость не покрывает ее предложения.

3. Соответственно высокий рост цен на недвижимость в сравнении с другими странами ЕС. В 2018 году цены на недвижимость в Испании выросли на 6,5%, что делает ее отличным объектом для инвестиций. 

4. Режим налогообложения. С 2013 года были внесены поправки в законы, в частности, налог на НДС, что отразилось на рынке новостроек. Ставка составила 10%, причем за сдачу в аренду нужно уплатить 0,5%.

5. Плата за оформление сделки. Разница между налогами в Испании и, скажем, в Италии (4%) велика только в сегменте нового жилья, а “вторичка” облагается одинаково (10%).

В Испании комиссию агента платит продавец, что увеличивает привлекательность жилья. К тому же испанский нотариус берет всего 600-800 евро за сделку.

6. Плата за содержание недвижимости в Испании невысока. Простое сравнение ставок в близлежащих странах позволяет сделать вывод, что ежегодный налог на имущество (0,2%), как и коммунальные платежи (500-1000 евро за квартиры) существенно ниже.

Какие документы нужны для покупки недвижимости в Испании?

Перед покупкой необходимо проверить юридический статус объекта, то есть его чистоту с правовой точки зрения.

На вторичном рынке существует множество нюансов и поэтому требуется тщательная проверка, в частности, выписки из реестра (Nota Simple), справки из Кадастра, наличия долгов и обременений. Сделка требует нотариального заверения.